Статьи :: Как снять квартиру
К ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ:
Итак, расскажем почему лучше арендовать жилье в агентстве со 100% оплатой. Долгое время один наш знакомый искал себе квартиру в столице нашей Родины, городе-герое Москве. Как он только не пробовал сделать это, клеил объявления, звонил по разного рода “крутым фирмам”, соответственно были проколы, вылетавшие ему в немалые суммы. Некоторые из “фирм” работают только по предоплате, в итоге чувствуешь себя кинутым.
Не советуем Вам поступать, так как он - это большая трата времени и средств. Самое простое и верное - это один раз заплатить агентству, а они подберут, то что вам будет по душе и по карману. Главное не ошибиться в выборе этого самого агентства.
ИЗ ЖИЗНИ ЛОХАТРОНЩИКОВ:
Лох - человек, которого все хотят надуть, обдурить или кому как нравится:
Лохатрон - это замечательное изобретение свободной российской фантазии.
Итак, вкратце расскажем, что же такое Лохатрон.
Существует целый ряд лохатронов в квартирном вопросе, они как правило занимаются поиском доверчивых людей, которые хотят снять или купить жилье. Вот что они предлагают: предоставляют информацию по телефонам хозяев, все это делается после заключения договора с ними, где несчастная жертва выплачивает им за их, так называемые, услуги. Схема проста - Вы после заключения договора звоните по предоставленным телефонам (в основном на подставные), или вообще не понятно куда. Соответственно, за месяц Вы ничего не найдете себе, а денег своих обратно не получите.
Есть еще более крутой лохатрон - это снятие квартиры без посредника. Смысл его прост: Вы, после неоднократных поисков жилья (квартир, комнат, комуналок), вдруг, по “счастливой” случайности, находите выгодное для Вас предложение.
Это и район сдаваемого помещения (квартиры) и все бытовые условия такие, как двери, холодильники, мебель, посуда. Заметьте себе, что хозяин сдаваемого помещения вроде бы уезжает на долго, на неопределенный срок. Он просит внести залоговую сумму, и плату за два месяца, в итого выдает Вам копию ключей и при этом просит въехать через неделю, потому что ему нужно забрать вещи, ну и на прощание с друзьями отметить свой отъезд. Вы приезжаете в назначенный для вас срок, но вот беда - у двери стоит толпа, таких как вы, желающих въехать в ту же саму квартиру! Беда в том, что из Вас сделали Лоха, а квартира эта была сдана не Вам одному, а десятку человек.
В итоге, вернуть ваши деньги будет невозможно. Так как человека, который провернул это мероприятие больше не найти, у него были поддельные документы и, возможно, изменена внешность.
Вот Вам наш совет, если Вы решили снять жилье, то делайте это через агентство, это хоть и дороже, но зато есть гарантия того, что Вас не кинут.
Удачи Вам в поиске квартиры!
Итак, расскажем почему лучше арендовать жилье в агентстве со 100% оплатой. Долгое время один наш знакомый искал себе квартиру в столице нашей Родины, городе-герое Москве. Как он только не пробовал сделать это, клеил объявления, звонил по разного рода “крутым фирмам”, соответственно были проколы, вылетавшие ему в немалые суммы. Некоторые из “фирм” работают только по предоплате, в итоге чувствуешь себя кинутым.
Не советуем Вам поступать, так как он - это большая трата времени и средств. Самое простое и верное - это один раз заплатить агентству, а они подберут, то что вам будет по душе и по карману. Главное не ошибиться в выборе этого самого агентства.
ИЗ ЖИЗНИ ЛОХАТРОНЩИКОВ:
Лох - человек, которого все хотят надуть, обдурить или кому как нравится:
Лохатрон - это замечательное изобретение свободной российской фантазии.
Итак, вкратце расскажем, что же такое Лохатрон.
Существует целый ряд лохатронов в квартирном вопросе, они как правило занимаются поиском доверчивых людей, которые хотят снять или купить жилье. Вот что они предлагают: предоставляют информацию по телефонам хозяев, все это делается после заключения договора с ними, где несчастная жертва выплачивает им за их, так называемые, услуги. Схема проста - Вы после заключения договора звоните по предоставленным телефонам (в основном на подставные), или вообще не понятно куда. Соответственно, за месяц Вы ничего не найдете себе, а денег своих обратно не получите.
Есть еще более крутой лохатрон - это снятие квартиры без посредника. Смысл его прост: Вы, после неоднократных поисков жилья (квартир, комнат, комуналок), вдруг, по “счастливой” случайности, находите выгодное для Вас предложение.
Это и район сдаваемого помещения (квартиры) и все бытовые условия такие, как двери, холодильники, мебель, посуда. Заметьте себе, что хозяин сдаваемого помещения вроде бы уезжает на долго, на неопределенный срок. Он просит внести залоговую сумму, и плату за два месяца, в итого выдает Вам копию ключей и при этом просит въехать через неделю, потому что ему нужно забрать вещи, ну и на прощание с друзьями отметить свой отъезд. Вы приезжаете в назначенный для вас срок, но вот беда - у двери стоит толпа, таких как вы, желающих въехать в ту же саму квартиру! Беда в том, что из Вас сделали Лоха, а квартира эта была сдана не Вам одному, а десятку человек.
В итоге, вернуть ваши деньги будет невозможно. Так как человека, который провернул это мероприятие больше не найти, у него были поддельные документы и, возможно, изменена внешность.
Вот Вам наш совет, если Вы решили снять жилье, то делайте это через агентство, это хоть и дороже, но зато есть гарантия того, что Вас не кинут.
Удачи Вам в поиске квартиры!
Статьи :: Интернет и аренда
Поиск и аренда квартир по Интернету.
Особенности и преимущества квартирных сайтов.
Популярные “доски объявлений”.
Есть категория клиентов, которым удобнее осуществлять поиск квартиры через Интернет, а не названивать в агентства. Многие информацию о найденных вариантах жилья просят присылать на электронный адрес (разные причины на то: нелюбовь к общению по телефону, невозможность решать вопросы личного характера по телефону на работе, желание оставаться инкогнито и т.д.).
В настоящее время очень многие агентства имеют свои сайты или пользуются банерной рекламой на раскрученных порталах недвижимости. Интернет предоставляет прекрасную возможность по-новому работать с клиентами. Можно оставить заявку, просмотреть существующие варианты квартир в нужном районе, почитать статьи, знакомящие с правилами игры в аренде.
Кто ищет жильё по Интернету?
Это, прежде всего, люди, работающие в офисах. Среди наших клиентов, обратившихся к нам через Интернет, очень много программистов, работников издательств, торговых компаний. Этим клиентам хозяева квартир всегда рады. Это молодые и образованные люди со стабильным заработком.
В чём заключаются преимущества работы с Интернетом?
Интернет предоставляет прекрасную возможность рекламировать квартиры в полной красе. И фотографию дома можно разместить, и интерьер квартиры в интересном ракурсе …
Второе несомненное преимущество – оперативность в обновлении вариантов для агентств, а у клиентов, соответственно, при отслеживании свежих предложений.
Иностранцы и сайты.
Иностранцы консервативны, как правило. Они любят обращаться в уже известные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства с раскрученными брендами, как «Penny Lane», «Интермарк-групп». Эти агентства работают с vip-клиентами и дорогими квартирами.
Особенности и преимущества квартирных сайтов.
Популярные “доски объявлений”.
Есть категория клиентов, которым удобнее осуществлять поиск квартиры через Интернет, а не названивать в агентства. Многие информацию о найденных вариантах жилья просят присылать на электронный адрес (разные причины на то: нелюбовь к общению по телефону, невозможность решать вопросы личного характера по телефону на работе, желание оставаться инкогнито и т.д.).
В настоящее время очень многие агентства имеют свои сайты или пользуются банерной рекламой на раскрученных порталах недвижимости. Интернет предоставляет прекрасную возможность по-новому работать с клиентами. Можно оставить заявку, просмотреть существующие варианты квартир в нужном районе, почитать статьи, знакомящие с правилами игры в аренде.
Кто ищет жильё по Интернету?
Это, прежде всего, люди, работающие в офисах. Среди наших клиентов, обратившихся к нам через Интернет, очень много программистов, работников издательств, торговых компаний. Этим клиентам хозяева квартир всегда рады. Это молодые и образованные люди со стабильным заработком.
В чём заключаются преимущества работы с Интернетом?
Интернет предоставляет прекрасную возможность рекламировать квартиры в полной красе. И фотографию дома можно разместить, и интерьер квартиры в интересном ракурсе …
Второе несомненное преимущество – оперативность в обновлении вариантов для агентств, а у клиентов, соответственно, при отслеживании свежих предложений.
Иностранцы и сайты.
Иностранцы консервативны, как правило. Они любят обращаться в уже известные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства с раскрученными брендами, как «Penny Lane», «Интермарк-групп». Эти агентства работают с vip-клиентами и дорогими квартирами.
Статьи :: Договор найма
Многие жители Москвы давно сдают квартиры внаем: приезжим из других городов, молодым семьям, иностранцам, даже своим знакомым, которые вынуждены снимать жилье на время капитального ремонта. К сожалению, часты не только связанные с наймом аферы, но и недоразумения между арендодателем и нанимателем. Как правильно хозяину урегулировать отношения с жильцами? Как нанимателю избежать неожиданного повышения платы или посещения квартиры владельцем в его отсутствие? О правах и обязанностях нанимателя и наймодателя и пойдет разговор.
Тонкость первая. Сам термин “аренда” не так прост и однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный нюанс: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо - договор аренды. Таким образом, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения его условий.
Тонкость вторая. Квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц. Есть только маленькое но: владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.
Тонкость третья. Предоставление помещения для проживания лицам без регистрации и гражданства влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере до 5 минимальных размеров оплаты труда. Если же собственник нарушил закон повторно в течение года после предыдущего взыскания, он может быть оштрафован на сумму от 5 до 20 МРОТ.
Тонкость четвертая. Очень важен тот факт, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом - 13 % от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой.
От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.
Тонкость пятая. В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры гражданам предоставляют по договору социального найма. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР граждане имеют право отдать это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. Правда, с этим связаны определенные трудности. Во-первых, нужно согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи, во-вторых - муниципалитета на сдачу в поднаем жилого помещения, потому что именно муниципалитет в данном случае является собственником квартиры и наймодателем. Его интересы представляют РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы.
Разрешения муниципалитета получить не удастся, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы. Закон также запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, страдающие некоторыми хроническими заболеваниями в тяжелой форме. Следует иметь в виду, что ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому она сдана в поднаем. Фактически легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь довольно сложно: муниципалитеты идут на такие сделки весьма неохотно. А без их санкции гражданину грозит штраф за административное правонарушение, возможен даже отказ в перерегистрации договора.
Тонкость первая. Сам термин “аренда” не так прост и однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный нюанс: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо - договор аренды. Таким образом, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения его условий.
Тонкость вторая. Квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц. Есть только маленькое но: владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.
Тонкость третья. Предоставление помещения для проживания лицам без регистрации и гражданства влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере до 5 минимальных размеров оплаты труда. Если же собственник нарушил закон повторно в течение года после предыдущего взыскания, он может быть оштрафован на сумму от 5 до 20 МРОТ.
Тонкость четвертая. Очень важен тот факт, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом - 13 % от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой.
От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.
Тонкость пятая. В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры гражданам предоставляют по договору социального найма. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР граждане имеют право отдать это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. Правда, с этим связаны определенные трудности. Во-первых, нужно согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи, во-вторых - муниципалитета на сдачу в поднаем жилого помещения, потому что именно муниципалитет в данном случае является собственником квартиры и наймодателем. Его интересы представляют РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы.
Разрешения муниципалитета получить не удастся, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы. Закон также запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, страдающие некоторыми хроническими заболеваниями в тяжелой форме. Следует иметь в виду, что ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому она сдана в поднаем. Фактически легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь довольно сложно: муниципалитеты идут на такие сделки весьма неохотно. А без их санкции гражданину грозит штраф за административное правонарушение, возможен даже отказ в перерегистрации договора.
Статьи :: Договор аренды
Прежде чем подписать Договор аренды, нужно проверить документы, подтверждающие право на квартиру, определить срок арнды, озвучить арендодателю людей которые будут проживать с арендатором (супруга, дети, родственники, друзья), т.е.согласовать все условия договора. Неотемлемой частью договора аренды является акт приема - передачи
квартиры,в котором будет описана мебель и другие предметы обихода. В договоре аренды ОБЯЗАТЕЛЬНО вписываются данные арендодателя и арендатора (ф.и.о.,данные паспорта , кем и когда выдан, где прописан). Срок действия договора не может быть более 5 лет.В договор должно быть включено описание краткое квартиры (метраж, состояние, телефонная точка).
квартиры,в котором будет описана мебель и другие предметы обихода. В договоре аренды ОБЯЗАТЕЛЬНО вписываются данные арендодателя и арендатора (ф.и.о.,данные паспорта , кем и когда выдан, где прописан). Срок действия договора не может быть более 5 лет.В договор должно быть включено описание краткое квартиры (метраж, состояние, телефонная точка).
Статьи :: Блочные дома
Дома этого типа расположены в основном на окраинах Москвы, в так называемых спальных районах, но иногда встречаются и в центре города. Этажность таких домов варьируется от 12 до 30. Их массовые постройки осуществлялись в 70е-80е годы двадцатого века. Все блочные дома сооружены по типовому проекту, квартиры в них небольшие, стандартной планировки, с низкими потолками и лоджиями. Такие квартиры являются неплохой альтернативой для тех, кто заинтересован в более доступном жилье, цены на них приемлемы для среднего класса.
Статьи :: Аренда квартир
Минимальная цена по которой можно арендовать квартиру в Москве, в настоящее время составляет 550-650 долларов в месяц.В настоящее время на московском рынке аренды предложение квартир по цене 550 долл. в месяц минимально. А если говорить о жилье, аренда которого может быть порядка 450 долл. в месяц, то это квартиры
в Подмосковье; г.Пушкино, Мытищи и т.д. Квартиры за 500$ еще реально найти и
в Москве , но они как правило удалены от метро (15-20 мин. транспортом), чаще
всего идут под ремонт, с минимальным набором мебели 80-х годов, без бытоваой
техники, в лучшем случае холодильник со времен наших предков. Минимальная стоимость хорошей однокомнатной квартиры составляет на сегодня порядка
600-650 долл. В месяц - это квартиры после ремонта ,с бытовой техникой,телефоном (хотя последний особого значения на цену не оказывает). Такие квартиры как правило в пределах
от 5-10 мин. пешком от метро, но не в центре Москвы - там намного дороже. Данных
квартир в Москве предостаточно, однако поиск такого жилья может занять достаточно
много времени. Причины разные: уровень ремонта не соответствует ожиданиям, месторасположение дома, подъезд - нет консъержа, инфраструктура, тип дома, и другое.
Варианты размера комиссионного вознаграждения возможны всегда-это рынок. Но
как правило это 100% от месячной арендной платы, т.к.прежде чем показать конкретную
квартиру агентству нужно собрать информацию о предлагаемых квартирах, прозвонить их, узнав у хозяина конкретное описание квартиры, удаленность от метро, и т.д. После этого подобранные квартиры предлагаются для показа,также агентство проверяет квартиру на наличие собственника. Наиболее высокие цены на аренду квартир в период с конца июля до конца ноября. Самые посредственные квартиры 1комн.=550 долл, 2комн.700долл, 3комн.от 850долл.
Наиболее востребованными являются 1 комн. квартиры в районах ю-запад,запад, север, юг Столицы.Агентство подбирает квартиру в указанных районах, как правило от 2 до 4 дней, хотя поиск может затянуться если клиент выставит конкретные требования(привязка к определенной улице либо клиент не платит залоговую сумму и т.д.) Как правило, агентство
перед выездом на просмотр квартиры предупреждает клиента о том,что хозяин берет
две суммы, вторую трактуют по разному за последний месяц проживания,либо залог,а
также агентство озвучивает комиссионное вознагрождение 100%.
Хотя на сегодня существует много агентств информационных. Деятельность их заключается
в следующем .Вам предлогают поиск квартиры за определенную фиксированную сумму
например 3000рублей, не зависимо сколько времени уйдет на поиск квартиры. Но
это будет плата за предоставление вариантов квартир от хозяина, точнее номеров
телефонов. В последствии прозвона квартир клиент понимает, что по данному списку
номеров снять ничего не возможно, либо уже все сдано, либо телефоны не отвечают,
но деньги уплачены и вернуть их практически не возможно. Проблема в том, что
в Договоре, который предлагают подписать клиентам, указано только предложение
об услугах за предоставление информации. Юридически обязательство не нарушаются,
поскольку требуемую информацию клиентам предоставляют .Обращайте
внимание на то: С кем вы подписываете договор: с агентством недвижимости или с информационным агентством. Как правило, агентство недвижимости на оказание посреднических услуг договор подписывает после оказания услуг, а не перед этим. Для сотрудничества с агентством недвижимости изначально достаточно позвонить по рекламному телефону, оставить заявку на подбор квартиры. Затем начинает
работать агент, который просматривает базу данных, подбирает нужный вариант,
договаривается о просмотре квартиры, проверяет документы на квартиру, затем
пишется договор аренды между арендатором и арендодателем и только после этого
пишется договор на оказание посреднических услуг. Но к сожалению информационные
агентства продолжают развиваться. Чем в данной ситуации может помочь агентство?
Прежде всего разъяснить клиенту о последствиях сотрудничества с информационным
агентством. Чем мы и занимаемся, но к сожалению не всегда можно переубедить
клиента. Многие пока сами не пройдут данную “школу”, не прислушиваются к мнению
специалиста. А после того, как столкнуться с данной проблемой становятся разборчивее
в выборе агентства. Поэтому хочется всем пожелать удачи в подборе квартиры в аренду, а также удачи в выборе агентства с которым в последствии Вы будете сотрудничать. Что касается комиссионного вознаграждения, то в крупных агентствах, дающих гарантии своим клиентам, скидки предоставляются не значительные. Информационные агентства будут расти и процветать, пока россияне не поймут, что”что бесплатный сыр бывает только в мышеловке”. Бороться с подобными агентствами нужно, поскольку они сильно портят имидж Московских агентств недвижимости.
в Подмосковье; г.Пушкино, Мытищи и т.д. Квартиры за 500$ еще реально найти и
в Москве , но они как правило удалены от метро (15-20 мин. транспортом), чаще
всего идут под ремонт, с минимальным набором мебели 80-х годов, без бытоваой
техники, в лучшем случае холодильник со времен наших предков. Минимальная стоимость хорошей однокомнатной квартиры составляет на сегодня порядка
600-650 долл. В месяц - это квартиры после ремонта ,с бытовой техникой,телефоном (хотя последний особого значения на цену не оказывает). Такие квартиры как правило в пределах
от 5-10 мин. пешком от метро, но не в центре Москвы - там намного дороже. Данных
квартир в Москве предостаточно, однако поиск такого жилья может занять достаточно
много времени. Причины разные: уровень ремонта не соответствует ожиданиям, месторасположение дома, подъезд - нет консъержа, инфраструктура, тип дома, и другое.
Варианты размера комиссионного вознаграждения возможны всегда-это рынок. Но
как правило это 100% от месячной арендной платы, т.к.прежде чем показать конкретную
квартиру агентству нужно собрать информацию о предлагаемых квартирах, прозвонить их, узнав у хозяина конкретное описание квартиры, удаленность от метро, и т.д. После этого подобранные квартиры предлагаются для показа,также агентство проверяет квартиру на наличие собственника. Наиболее высокие цены на аренду квартир в период с конца июля до конца ноября. Самые посредственные квартиры 1комн.=550 долл, 2комн.700долл, 3комн.от 850долл.
Наиболее востребованными являются 1 комн. квартиры в районах ю-запад,запад, север, юг Столицы.Агентство подбирает квартиру в указанных районах, как правило от 2 до 4 дней, хотя поиск может затянуться если клиент выставит конкретные требования(привязка к определенной улице либо клиент не платит залоговую сумму и т.д.) Как правило, агентство
перед выездом на просмотр квартиры предупреждает клиента о том,что хозяин берет
две суммы, вторую трактуют по разному за последний месяц проживания,либо залог,а
также агентство озвучивает комиссионное вознагрождение 100%.
Хотя на сегодня существует много агентств информационных. Деятельность их заключается
в следующем .Вам предлогают поиск квартиры за определенную фиксированную сумму
например 3000рублей, не зависимо сколько времени уйдет на поиск квартиры. Но
это будет плата за предоставление вариантов квартир от хозяина, точнее номеров
телефонов. В последствии прозвона квартир клиент понимает, что по данному списку
номеров снять ничего не возможно, либо уже все сдано, либо телефоны не отвечают,
но деньги уплачены и вернуть их практически не возможно. Проблема в том, что
в Договоре, который предлагают подписать клиентам, указано только предложение
об услугах за предоставление информации. Юридически обязательство не нарушаются,
поскольку требуемую информацию клиентам предоставляют .Обращайте
внимание на то: С кем вы подписываете договор: с агентством недвижимости или с информационным агентством. Как правило, агентство недвижимости на оказание посреднических услуг договор подписывает после оказания услуг, а не перед этим. Для сотрудничества с агентством недвижимости изначально достаточно позвонить по рекламному телефону, оставить заявку на подбор квартиры. Затем начинает
работать агент, который просматривает базу данных, подбирает нужный вариант,
договаривается о просмотре квартиры, проверяет документы на квартиру, затем
пишется договор аренды между арендатором и арендодателем и только после этого
пишется договор на оказание посреднических услуг. Но к сожалению информационные
агентства продолжают развиваться. Чем в данной ситуации может помочь агентство?
Прежде всего разъяснить клиенту о последствиях сотрудничества с информационным
агентством. Чем мы и занимаемся, но к сожалению не всегда можно переубедить
клиента. Многие пока сами не пройдут данную “школу”, не прислушиваются к мнению
специалиста. А после того, как столкнуться с данной проблемой становятся разборчивее
в выборе агентства. Поэтому хочется всем пожелать удачи в подборе квартиры в аренду, а также удачи в выборе агентства с которым в последствии Вы будете сотрудничать. Что касается комиссионного вознаграждения, то в крупных агентствах, дающих гарантии своим клиентам, скидки предоставляются не значительные. Информационные агентства будут расти и процветать, пока россияне не поймут, что”что бесплатный сыр бывает только в мышеловке”. Бороться с подобными агентствами нужно, поскольку они сильно портят имидж Московских агентств недвижимости.
Статьи :: Аренда жилья в Москве
Ежегодно в Москве сдаются в аренду порядка 140-160 тысяч квартир. При этом именно сентябрь и октябрь, когда резко увеличивается число потенциальных арендаторов, считаются сезоном устойчивого роста арендных ставок на аренду жилья. В этом году сентябрьский рост ставок составил 1,4%, в октябре арендные ставки выросли еще на 1,1%. Но это в среднем - где-то цены росли быстре, где-то медленнее. Да и стартовали они с разного уровня.
Парадоксально, но факт - чем меньше квартира, тем дороже обходится ее аренда. Конечно, если разделить запрошенную за квартиру в целом сумму на составляющие ее квадратные метры. Дело в том, что большинство потенциальных съемщиков - люди достаточно молодые, семьями и лишними деньгами обременены редко, а потому излишества в виде пары лишних комнат им ни к чему. Именно поэтому чаще всего они желают снять именно однокомнатные квартиры, спрос на которые в октябре рос наиболее высокими темпами. Доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составляла 68%, тогда как предложение в этом сегменте рынка не превышает 24%.
И арендодатели такой популярностью “единичек” пользовались без зазрения совести. Ставки стремительно росли, и, в результате, за 350 долларов в октябре можно было снять на прокат лишь “однушку”, расположенную на окраине города в панельном доме, с минимальным косметическим ремонтом. Двухкомнатную квартиру снять попроще, так как средняя разница арендных ставок одно и двухкомнатных квартир составляет чуть более 20%. Так, увеличив бюджет до $450 в месяц, арендатор без длительных поисков может найти двухкомнатную квартиру такого же качества, но с отличной крышей - черепица.
Однако не менее важен и географический фактор. Ведь квартира, тем, кто желает ее снять, нужна не где попало, а в определенном районе, вблизи места работы, учебы. И вот тут у каждого района также имеется своя специфика. По данным экспертов сайта Issledovanie.ru, наиболее «дорогими» районами в октябре остались районы ЦАО. Тройка лидеров осталась та же, что и в сентябре: Арбат, Тверская, Якиманка. Средняя арендная ставка на Арбате в октябре составила 27,8 доллара за 1 квадратный метр, за однокомнатную квартиру арендодатели просили в среднем 1293 доллара, двухкомнатную – 2118 долларов, трехкомнатную – 3141 доллар.
Самое доступное жилье можно снять в районах за МКАД являющихся частью города. Средняя ежемесячная арендная ставка 1 кв.м. жилья в районах Внуково, Южное Бутово, Северный, Куркино, Бирюлево Восточное составляет 10 долларов за 1 кв.м. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах - 411 долларов в месяц, двухкомнатной – 594 доллара, трехкомнатной – 845 долларов.
Наиболее заметный рост арендных ставок был отмечен в следующих районах: Восточное Измайлово - рост на 6%, Мещанский - на 5,4%, Алексеевский – на 5%, Текстильщики – на 4,9%, Кузьминки – на 4,5%. Потеряли в ценах следующие районы: Ломоносовский -2,7%, Южное Медведково -2,4%, Бутырский -2,3%, Останкинский -2,1%, Черемушки -2%.
Что касается прогноза развития рынка в ноябре, то вероятнее всего рост цен будет не столь значительным: 0,7-0,8%. Во всяком случае, видимых предпосылок, как для ускоренного роста, так и для снижения уровня арендных ставок пока не наблюдается.
Парадоксально, но факт - чем меньше квартира, тем дороже обходится ее аренда. Конечно, если разделить запрошенную за квартиру в целом сумму на составляющие ее квадратные метры. Дело в том, что большинство потенциальных съемщиков - люди достаточно молодые, семьями и лишними деньгами обременены редко, а потому излишества в виде пары лишних комнат им ни к чему. Именно поэтому чаще всего они желают снять именно однокомнатные квартиры, спрос на которые в октябре рос наиболее высокими темпами. Доля однокомнатных квартир в общей структуре спроса составляла 68%, тогда как предложение в этом сегменте рынка не превышает 24%.
И арендодатели такой популярностью “единичек” пользовались без зазрения совести. Ставки стремительно росли, и, в результате, за 350 долларов в октябре можно было снять на прокат лишь “однушку”, расположенную на окраине города в панельном доме, с минимальным косметическим ремонтом. Двухкомнатную квартиру снять попроще, так как средняя разница арендных ставок одно и двухкомнатных квартир составляет чуть более 20%. Так, увеличив бюджет до $450 в месяц, арендатор без длительных поисков может найти двухкомнатную квартиру такого же качества, но с отличной крышей - черепица.
Однако не менее важен и географический фактор. Ведь квартира, тем, кто желает ее снять, нужна не где попало, а в определенном районе, вблизи места работы, учебы. И вот тут у каждого района также имеется своя специфика. По данным экспертов сайта Issledovanie.ru, наиболее «дорогими» районами в октябре остались районы ЦАО. Тройка лидеров осталась та же, что и в сентябре: Арбат, Тверская, Якиманка. Средняя арендная ставка на Арбате в октябре составила 27,8 доллара за 1 квадратный метр, за однокомнатную квартиру арендодатели просили в среднем 1293 доллара, двухкомнатную – 2118 долларов, трехкомнатную – 3141 доллар.
Самое доступное жилье можно снять в районах за МКАД являющихся частью города. Средняя ежемесячная арендная ставка 1 кв.м. жилья в районах Внуково, Южное Бутово, Северный, Куркино, Бирюлево Восточное составляет 10 долларов за 1 кв.м. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах - 411 долларов в месяц, двухкомнатной – 594 доллара, трехкомнатной – 845 долларов.
Наиболее заметный рост арендных ставок был отмечен в следующих районах: Восточное Измайлово - рост на 6%, Мещанский - на 5,4%, Алексеевский – на 5%, Текстильщики – на 4,9%, Кузьминки – на 4,5%. Потеряли в ценах следующие районы: Ломоносовский -2,7%, Южное Медведково -2,4%, Бутырский -2,3%, Останкинский -2,1%, Черемушки -2%.
Что касается прогноза развития рынка в ноябре, то вероятнее всего рост цен будет не столь значительным: 0,7-0,8%. Во всяком случае, видимых предпосылок, как для ускоренного роста, так и для снижения уровня арендных ставок пока не наблюдается.
|
|